Найбільший в Ленобласті гірськолижний курорт «Червоне озеро» змінює власника нетривіальним способом. Власники - холдинг «Троярд» - готові продати його з молотка за 700 мільйонів рублів. Компанія зайшла в глухий кут і вичерпала можливості для розвитку оздоровниці, вважають на ринку. Не останню роль в цьому зіграв улюблений президентом Путіним курорт «Ігора».

www.krasnoeozero.ru/

Найбільший в Ленобласті гірськолижний курорт «Червоне озеро» змінює власника нетривіальним способом. Власники - холдинг «Троярд» - готові продати його з молотка за 700 мільйонів рублів. Компанія зайшла в глухий кут і вичерпала можливості для розвитку оздоровниці, вважають на ринку. Не останню роль в цьому зіграв улюблений президентом Путіним курорт «Ігора». Щоб «Червоне озеро» було порівнянним зі схилами сусідній Фінляндії, в нього потрібно вкласти, як мінімум, два мільярди рублів.

Холдинг «Троярд» збирається розлучитися з гірськолижним курортом «Червоне озеро» в Приозерському районі Ленобласті. Базу, розташовану в 90 кілометрах від Петербурга, недалеко від селища Коробицино, реалізує Російський аукціонний будинок за 700 мільйонів рублів. «Торги призначені на 19 грудня. Аукціон пройде за голландською схемою - на зниження ціни. Початкова ціна продажу - 700 мільйонів рублів, ціна відсікання - 350 мільйонів », - повідомляють в РАД. Тут додають, що оцінкою лота займався сам власник, і фахівці аукціонного будинку з нею «внутрішньо погодилися». «Вартість, очевидно, базується на поточному доході від курорту», ​​- висловлюють припущення в Colliers International в Санкт-Петербурзі.

- Об'єкт можна назвати по-своєму унікальним. На моїй пам'яті в Росії жоден гірськолижний курорт не надходив у відкритий продаж і тим більше не був реалізований на аукціоні, - зазначає представник РАД Андрій Мусатов. За його словами, пошуки структури, якій можна безпосередньо продати майданчик, стартували взимку 2013 року, але успіхом не увінчалися. - Це і призвело до того, що лот буде запропонований з молотка. Саме на зниження станемо торгувати, сподіваючись залучити ширше коло претендентів.

Покупцеві дістануться 100% часткою в підконтрольній холдингу «Троярд» компанії ЗАТ «ТВЕЛ-Курорт». Власником обох структур, як кажуть джерела на ринку, є бізнесмен Олександр Гордін. Йому також належать виробництво бетонних виробів «Меліконполар» і будівельна компанія з аналогічною назвою.

Крім схилу довжиною 1050 метрів і з перепадами висотою від 65 до 120 метрів, переможець аукціону отримає доступ до п'яти ділянок землі біля селища Коробицино. Їх загальна площа становить 110 гектарів, територія знаходиться у ЗАТ «ТВЕЛ-Курорт» в довгострокову оренду - до 2055 року. На ній можна вигідно побудувати малоповерхове житло, припускають в РАД. Серед інших об'єктів, підконтрольних ЗАТ «ТВЕЛ-Курорт», тризірковий готель на 26 місць, 16 котеджів місткістю 2 - 11 чоловік з сауною (всі разом вони розраховані на 172 місця), SPA-центр, кафе, ресторан, магазин та автомобільна парковка.

Причини продажу курорту офіційно не озвучуються. «Об'єкту потрібні інвестиції. Вони можуть прийти в будь-якій формі. Нас задовольнить не тільки повний продаж: можливе укладання договору з співінвесторами », - пояснив у розмові з« Фонтанка »Олександр Гордін. Розвивати «Червоне озеро» можна нескінченно, вважає він. Наприклад, сьогодні потрібно збільшити кількість трас до 25 (зараз їх, за даними РАД, 14), а загальну довжину доріжок - до 15 кілометрів. Якщо Гордін в повному обсязі втратить контроль над активом, йому хотілося б зробити майданчик схожою на фінські аналоги, наприклад курорт Химос недалеко від міста Ямсі.

Раніше підприємець заявляв, що вкладення в перетворення за перші п'ять років можуть скласти 2,1 мільярда рублів, а за наступні три роки - ще 8 мільярдів. «Ймовірно, курортом зацікавиться велика компанія, яка зможе використовувати його як для внутрішніх вимог, так і в якості майданчика, що надається туристам», - вважає бізнесмен.

Деякі гравці ринку сумніваються, що покупці знайдуться. «Гірськолижні активи сьогодні нікого не цікавлять. Вони повільно окупаються. Часом все, що заробляєш, йде на утримання бізнесу. Управління курортом пов'язано з багатьма факторами ризику, головний з них - погодні умови. Щоб володіти курортом, потрібна велика мотивація, і не тільки фінансова », - вважає гендиректор розташованого неподалік від Червоного Села курорту« Туттарі-парк »Олександр Вайткус.

Інші учасники рекреаційної сфери додають, що в останні два роки «Червоне озеро» зазнавало проблеми. «Керівництво змінювалося постійно, і не можна сказати, щоб ставало краще. Дійшло до того, що відвідувачі почали скаржитися на складності з технічним обслуговуванням », - говорить один з фахівців. В адміністрації іншого курорту, розташованого на півночі Ленобласті, додають: «" Червоне озеро "останнім часом намагалося різні шляхи розвитку - презентувало себе і як курорт, і як санаторій, і як базу відпочинку, і як місце для проведення корпоративів. Але, мабуть, його керівники єдино вірною дороги не знайшли. Можливо, тут позначився брак фахівців ».

Згідно з даними інформаційної системи «СПАРК», ЗАТ «ТВЕЛ-Курорт» у 2012 році продемонструвало збиток в 3,6 мільйона рублів, в 2011-му - запрацювало 4,6 мільйона. Олександр Гордін підкреслює, що втрати не можна назвати показовими - вони пов'язані з тим, що в минулому році компанія інвестувала велику суму в модернізацію канатної дороги.

Зауважимо, що всього в Ленобласті розташовано 10 гірськолижних курортів. Їх публіка - сім'ї з середнім і високим достатком. Вони вважають за краще короткий гірськолижний відпочинок у вихідні більш тривалих поїздок до Фінляндії.

«Червоне озеро» засноване в 1999 році і презентує себе як майданчик з «найбільшою протяжністю схилу в Центральній Росії» і «єдиний курорт» в цьому регіоні, «повноцінно функціонуючий в літню пору». Експерти гірськолижного справи, однак, зазначають, що ця інформація була вірна ще кілька років тому, але зараз не до кінця відповідає дійсності.

Компанії Олександра Гордіна щосили наступає на п'яти курорт «Ігора», відкритий в 2005 році поряд з селищем Сосново Приозерского району Ленобласті. Його інвесторами виступили структури, близькі до особистому другові Путіна Юрію Ковальчуку, - ВАТ «Согаз», ВАТ «Акціонерний банк" Росія "», ЗАТ «Северсталь-груп» і фонд «Центр стратегічних розробок" Північно-Захід "». Не дивно, що тут люблять кататися такі віп-персони, як президент Володимир Путін і прем'єр Дмитро Медведєв.

- «Ігора» - більш клієнтоорієнтована, у неї дуже активний маркетинг і відмінне медобслуговування. Вона стає однозначним лідером ринку, - підкреслює керівник порталу «Санкт-ПетербургSkiе гірські лижі» Данило Воронов. - Протяжність схилу і висота перепаду тут майже відповідають параметрам «Червоного озера».

Серед інших конкурентів «Червоного озера» - курорти "Сніжний" і "Золота долина», також розташовані поблизу Коробіцина.

«Щоб" Червоне озеро "могло більш успішно конкурувати з аналогічними майданчиками, розташованими як в Ленінградській області, так і за кордоном, необхідно значне посилення інфраструктури за рахунок розширення цілорічних послуг, - радить заступник директора департаменту консалтингу Colliers International в Санкт-Петербурзі Євгена Тучкова. - Ресторани різного формату, оздоровчі та SPA центри, басейни з різноманітними парними, дитячий розважальний центр і кінотеатр підвищили б привабливість проекту та могли б генерувати цілорічний потік відвідувачів ».

Софія Вертипорох,
«Фонтанка.ру»